1、皮革的含水量约在14—18％，在正常温湿度条件下能保持平衡，当湿度增高时皮革将吸收水分，水分过大就容易生霉，不仅表面产生难以消除的霉斑，革质强度也会降低；鞋眼、钎扣等金属配件等也会生锈。因此，保管皮鞋首先就要注意防潮，存放和陈列的地方要干燥通风。避免阳光直射，离开地面和砖墙远些。黄梅季节可涂些防霉药水。
2、皮革除含有一定量的水分外还须含有一定量的油脂，以保持其柔软和光泽。若保管环境温度过高，皮革水分蒸发，面革纤维干枯发脆，可能出现裂面和变形的现象；若积热不散，又将引起油脂的分解变质，降低皮革的强度和柔韧性。同时也易于引起橡胶和塑料配件的老化。所以，保管和陈列的皮鞋不应受日光照射，不应靠近炉火、暖气管等。
3、皮革接触到带有酸碱性的物质，会由于腐蚀作用而使皮面裂纹、折断，降低韧性和弹力。因此，不能和肥皂、碱面、化工原料以及一些副食品等放在一起。
4、皮革本身含有动物蛋白质纤维和油脂成分，同时皮鞋里面帮内一般是用糯米浆粘贴的，因此很容易被虫蛀或鼠咬，尤其是皮毛里的棉皮鞋更易受害。保管皮鞋必须注意防虫防鼠。
5、尘埃落附在鞋面能吸去表面层的油脂，使革面粗糙和僵硬，当油脂含量降低后，皮鞋表面易吸潮而发霉。同时灰尘里含有大量的霉菌孢子，也会有作为营养源的碳和氮。所以保管时必须保持皮鞋的洁净。
